LINDA DECORAÇÃO!
LINDO APTO NOVO I BOTAFOGO I VARANDA I SALÃO I 3 QTS (SUÍTE) I 3 BANHS I VAGA E INFRA!
- Venda R$ 2.300.000,00
- Condomínio R$ 1.600,00
- IPTU R$ 0,01
- Código ADR015
- Tipo de Imóvel Apartamento Padrão
- Área Útil 105 m²
- Área Total 105 m²
- Dormitório(s) 3 sendo 1 suíte(s)
- Banheiro(s) ao total 3
- Vaga(s) 1
- Posição da Unidade Frente
- Ano de Construção: 2023
Descrição
BOTAFOGO EMPREENDIMENTO RECÉM-ENTREGUE EM RUA SINGULAR DO BAIRRO, RUA MINISTRO RAUL FERNANDES, NO PONTO LOCALIZADO ENTRE AS RUAS EDUARDO GUINLE E BARÃO DE LUCENA. NÃO HÁ CIRCULAÇÃO DE ÔNIBUS, APENAS OS CARROS DOS MORADORES E PESSOAS A PÉ.
E QUERENDO, FAZ-SE TUDO SEM CARRO, POIS FICA PRÓXIMO AO BOTAFOGO PRAIA SHOPPING, LIVRARIA DA TRAVESSA, METRÔ BOTAFOGO, SUPERMERCADO, DUAS ESTAÇÕES CULTURAIS DE CINEMA, MUSEUS, ESCOLAS COMO SANTO AGOSTINHO ENTRE OUTRAS, ALÉM DA VIDA NOTURNA NOS FAMOSOS BARES DA PRAÇA MANDELA.
COM LAZER COMPLETO, DIVERSÃO E SEGURANÇA 24 H POR DIA, SE DESTACA COMO MORADIA E PATRIMÔNIO FAMILIAR. O APARTAMENTO ACABOU DE RECEBER O HABITE-SE, E ESTÁ PRONTO PARA SUA FAMÍLIA. COM 105 M² E 1 VAGA DE GARAGEM NA ESCRITURA, É COMPOSTO POR 3 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE.
NA ENTRADA DO APARTAMENTO O ACESSO ATRAVÉS DE UMA PORTA COM CÓDIGO PERSONALIZADO. UMA AMPLA SALA COM ESPAÇO PARA MESA DE 6 LUGARES BEM CONFORTÁVEIS, UM LAVABO QUE NÃO DEVASSA PARA A SALA E UM LIVING COM TUBULAÇÃO E PONTO PARA INSTALAÇÃO DO SPLIT.
O ACESSO À VARANDA SE DESTACA NÃO SÓ PELA ABERTURA DA PORTA DE VIDRO, QUE SE RECOLHE 100%, MAS PELO NIVELAMENTO DOS PISOS DOS DOIS AMBIENTES. A VARANDA IMPRESSIONA PELO COMPRIMENTO E LARGURA, QUE PERMITE INSTALAR UMA ESTAÇÃO DE TRABALHO, PROTEGIDA PELA CORTINA DE VIDRO RETRÁTIL JÁ INSTALADA SOBRE UM GUARDA-CORPO EM ALUMÍNIO ANODIZADO COR MARROM, E PELO BRISE MÓVEL QUE, APESAR DO APARTAMENTO SER TOTALMENTE SOL DA MANHÃ, PODE DIMINUIR A INCIDÊNCIA DE CALOR.
OS CONDENSADORES DOS APARELHOS DE AR TIPO SPLIT CUJAS TUBULAÇÕES CHEGAM NAS PARTES ÍNTIMA E SOCIAL, NÃO COMPROMETE A CLIMATIZAÇÃO DA VARANDA, POIS O AR QUENTE SAI PELO GRADIL VAZADO COM ESSA FINALIDADE.
UM OUTRO BRISE, FIXO, PROTEGE DESSA INCIDÊNCIA DE SOL NA PARTE GOURMET DA VARANDA, COM UMA BANCADA EM MÁRMORE PRETO E UMA CHURRASQUEIRA ELÉTRICA QUE NÃO PRODUZ FUMAÇA.
NA PARTE ÍNTIMA UM BANHEIRO SOCIAL GRANDE, COM BANCADA EM GRANITO CLARO E UM BOX COM PAINEL QUE ACOMPANHA A UNIFORMIDADE DO PISO DE TODO APARTAMENTO EM PORCELANATO IMITANDO MADEIRA, E DOIS QUARTOS "GÊMEOS" COM JANELAS TAMANHO FULL, TOMADAS USB, E DE 3 PINOS, ALÉM DAS TUBULAÇÕES ENTREGUES PARA INSTALAÇÃO DO SPLIT.
A SUÍTE DO CASAL COM ESPAÇO PARA ARMÁRIOS E UMA CAMA KING. O BANHEIRO COM ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAIS SEGUE O PADRÃO DO BANHEIRO SOCIAL COM PAINEL NA PAREDE DO BOX E BANCADA EM GRANITO CLARO.
O ACESSO DIRETO DA SUÍTE À VARANDA FAVORECE INSTALAR UMA ESTAÇÃO DE TRABALHO, ONDE PODE-SE COLOCAR UM ROLÔ AUMENTANDO A PRIVACIDADE.
NA PARTE DE SERVIÇO, UMA COZINHA COM UM NICHO PARA A GELADEIRA OU UMA DESPENSA, PONTOS DE INSTALAÇÃO PARA TODOS OS ELETRODOMÉSTICOS E UMA BELA BANCADA EM MÁRMORE PRETO DANDO MUITA SOFISTICAÇÃO AO AMBIENTE.
A ÁREA DE SERVIÇO REPLICA A BANCADA EM MÁRMORE PRETO E UMA PEDRA SIMILAR OU UM VIDRO 10 MM JATEADO PODE DELIMITAR A FRONTEIRA ENTRE OS DOIS AMBIENTES SEM COMPROMETER A ILUMINAÇÃO.
A PAREDE DA COZINHA REDUZIDA PARA A SALA, PERMITE COLOCAR UM BALCÃO PARA REFEIÇÕES RÁPIDAS, PRESERVANDO A SENSAÇÃO DE AMPLITUDE TANTO DA COZINHA QUANTO DA SALA.
UMA PASSAGEM DIRETA DA COZINHA PARA A PARTE GOURMET DA VARANDA DÁ PRATICIDADE E EVITA A QUEDA NO TRANSPORTE DE ALIMENTOS NA PARTE SOCIAL.
A PARTE DE LAZER DO EMPREENDIMENTO É COMPLETA: PISCINA ADULTO SEMI-OLÍMPICA COM RAIA DE 25 METROS, PISCINA INFANTIL, ESPAÇO KIDS, ESPAÇO TEEN, ESPAÇO BIKE COM CARREGADOR, ESPAÇO FITNESS, COWORKING, ESPAÇO PET, ESPAÇO FESTA, ESPAÇO CHURRASQUEIRA, ESPAÇO PIZZA, HORTA, SAUNA COM REPOUSO, ESPAÇO GOURMET. AGENDE UMA VISITA. O PROPRIETÁRIO PODE CONSIDERAR APÓS ANÁLISE, RECEBER UMA PARTE DO VALOR EM PERMUTA.
VALORES SUJEITOS A CONFIRMAÇÃO!
Características
- Banheiro social
- Copa Cozinha
- Cozinha
- Elevador de serviço
- Elevador social
- Interfone
- Lavabo
- Piscina (Condomínio)
- Playground
- Portaria
- Portaria 24h
- Salão de Festas (Condomínio)
- Sauna (Condomínio)
- Varanda
Localização
Rua Ministro Raul Fernandes, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
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