ÓTIMA LOCALIZAÇÃO!
APARTAMENTO ALTO PADRÃO EM IPANEMA: 187M²,4 QUARTOS 2 SUÍTES, 1 VAGA DE GARAGEM E VISTA LATERAL PARA O MAR
- Venda R$ 4.900.000,00
- Condomínio R$ 2.900,00
- IPTU R$ 695,00
- Aceito para venda Financiamento / FGTS
- Código ROL7011
- Tipo de Imóvel Apartamento Padrão
- Área Útil 187 m²
- Área Total 187 m²
- Dormitório(s) 4 sendo 2 suíte(s)
- Banheiro(s) ao total 4
- Vaga(s) 1
- Posição da Unidade Frente
- Mobiliado
Descrição
Apartamento de andar único, uma unidade por pavimento, localizado na quadra da praia de Ipanema.
Um imóvel de 187 m², com planta circular, vista frontal livre, fundos livres e vista lateral para o mar, passando por uma reforma completa de altíssimo padrão.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
187 m² de área privativa
4 quartos, sendo 2 suítes
4 banheiros
6º andar
1 unidade por pavimento
Vista frontal livre + vista lateral para o mar
Aproximadamente 200m da Praia de Ipanema - Av. Vieira Souto
1 vaga na escritura
2 elevadores
Bicicletário
Portaria em horário comercial
Documentação regularizada
Aceita financiamento
Aceita locação por temporada/Airbnb
Condomínio: R$ 2.900/mês
IPTU: R$ 695/mês
REFORMA COMPLETA DE ALTO PADRÃO
O projeto contempla uma transformação completa do imóvel:
* Alteração de planta
* Reforma integral de elétrica e hidráulica
* Piso em porcelanato
* Marcenaria sob medida em todos os ambientes
* Projeto de iluminação
* Esquadrias amplas, quase piso-teto
* Climatização integral
* Automação completa
AUTOMAÇÃO E TECNOLOGIA
* Automação de luzes, cortinas, ar-condicionado e som
* Alexa embutida no teto em todos os ambientes
* Fechadura digital
* Iluminação embutida em todos os ambientes
SEMIMOBILIADO
O imóvel será entregue com marcenaria completa e itens de cozinha, incluindo:
* Geladeira
* Cooktop/fogão
* Forno
* Micro-ondas
* Coifa
* Lava e seca
OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO
Além de ser um imóvel exclusivo para moradia, o apartamento possui potencial para locação por temporada/Airbnb, em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro.
Estimativas apresentadas para operação de temporada:
Receita bruta anual estimada: R$ 889.216
Receita líquida anual (NOI): R$ 722.967
Ocupação média estimada: 75% ao ano
Diárias estimadas: R$ 2.400 na baixa temporada a R$ 6.500 no Carnaval/Réveillon
ROI estimado à vista: ~14,8% a.a.
ROI estimado no 1º ano, com 20% de entrada: ~22,9% a.a.
Considerando renda + valorização, a projeção apresentada indica retorno total estimado de 20,8% a 22,8% ao ano na compra à vista, ou 52,9% a 62,9% ao ano na compra financiada.
As projeções de rentabilidade são estimativas e podem variar conforme ocupação, tarifas, despesas operacionais, tributação, financiamento e condições de mercado.
Lançamento e entrega: dezembro/2026
Possibilidade de personalização dos acabamentos.
Um imóvel raro em Ipanema: exclusivo, sofisticado, tecnológico e com forte potencial de valorização e renda.
Entre em contato para receber mais informações, plantas e condições comerciais.
Valores sujeitos a confirmação.
Características
- Banheiro social
- Câmera de vigilância
- Elevador de serviço
- Elevador social
- Interfone
- Lavabo
- Portaria
- Segurança 24h
Localização
Avenida Rainha Elizabeth da Bélgica, Ipanema, Rio de Janeiro - RJ
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Importante: Os dados fornecidos podem conter algumas imprecisões, assim como os valores podem ser alterados a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários.